עבריתEnglish
*2431

info@cyprus-investing.com


Superior Club  
/file/76.png


הזדמנות ייחודית לרכישת סוויטה במלון באתר נופש יוקרתי 5 כוכבים. גישה נוחה לחוף הים


  • דירות יוקרה מגוונות, סטודיו, 2 חדרים או 3 חדרים

  • מיקום: לה-צ'י, צפון קפריסין, על החוף

  • חבילת מימון 50% 

  • מגרשי גולף

  • צמוד למרינה לה-צ'י

    איזור Latchi הינו אזור הנופש היוקרתי ביותר בקפריסין.

    בשל התפתחותו המהירה של האזור, קיים מחסור חמור של דירות איכותיות להשכרה כדירות נופש.

    מבין האתרים המפורסמים ניתן למנות את האמבטיות של אפרודיטה ("Bathes Of Aphrodite") - שמושך אליו את

    רוב התיירים שמגיעים לקפריסין. 

    שמורת הטבע אשר חלקה נמצא בצמוד לפרויקט, משמשת כאתר להטלת ביצים של צבי הים הגדולים והוכרזה ע”י אונסק”ו כאתר עולמי לשימור.

    מזה כשנה הולך ונבנה במרחק של דקות נסיעה, אתר גולף מהמשוכללים בעולם ואשר יושלם בתוך כשנה.

    בנוסף אושרה במקום מרינה ליאכטות גדולות.

    מלון Anassa היוקרתי ביותר בקפריסין המושך תיירות עשירה של מליונרים מאירופה וישראל נמצא במרחק של כ- 300 מ‘ מהפרויקט.

    נגישות – הפרויקט יהנה בשנים הקרובות מבניית אוטוסטרדה חדשה שהוכרזה על ידי הממשלה. האוטוסטרדה תחבר את פאפוס עם איזור הפרויקט וזמן הנסיעה יתקצר בכחצי שעה. כבר עם ההכרזה מורגשת באזור תנועת רוכשים ערה המחפשים נכסים שיוכלו להשביח את עצמם תוך זמן קצר.

    יתרונות ההשקעה לישראלים בקפריסין:

    • 35 דקות טיסה, המאפשרות טיסה וחזרה לישראל באותו היום. המרחק זהה בדיוק למרחק לאילת.

    •מדינת איחוד אירופאי עם כל היתרונות המשתמעים מכך.

    •ישראלים אהודים מאד בקפריסין בעיקר בזכות יזמי הנדל”ן ואנשי העסקים הישראלים הדוחפים את הפיתוח באי בעשר השנים האחרונות.

    •הקירבה מאפשרת שליטה ובקרה מלאים כל העת.

    •אפשרויות נגישות רבות: מטוסים קלים, שיט ביאכטה כמעט מכל סוג (מספר שעות שיט עד ללרנקה), חברות תעופה סדירות ואניות נוסעים.

    •מערכת מיסוי אטרקטיבית ביותר בעת רכישה ומכירה של נכסים.

    •האנגלית הינה השפה הנפוצה ביותר והמדוברת ביותר אחרי היוונית. 99% מהתושבים הינם דוברי אנגלית לרבות בכל הבנקים, משרדים ממשלתיים, נותני שרותים וכיוצא בזה.

    •אתרי תיירות מרובים ותרבות עשירה.

    •רמת הפשיעה הנמוכה ביותר באיחוד האירופאי.

    •ישראלים אינם צריכים אשרת כניסה לקפריסין והם יכולים לשהות באי עד 90 יום בחצי שנה.

טבלת זמינות ומחירים

/file/84.png


מבנה העיסקה וההוצאות

• החברה תחתום עם הרוכש על הסכם מכירת הדירה שתרשם בטאבו על שם הרוכש/רוכשים.

• בשלב ראשון תרשם הערת אזהרה לטובת הרוכש (הפקדת הסכם) ברשם המקרקעין.

• סכום המקדמה/רכישה יועבר לחשבון נאמנות שינוהל ע"י עו"ד דן רייזמן. סכומים אלו יועברו לחשבון היזם בקפריסין.

• הוצאות עו"ד יהיו 1-1.5% לעו"ד הקפריסאי אשר יבצע את הרישום מטעם עו"ד רייזמן והרוכש.

• מס רכישה – 3% עד 85,000 יורו, 5% ממחיר דירה של עד 171,000 יורו ו – 8% מעבר לכך. מס הרכישה משולם רק בעת הרישום בפועל של הדירה על שם הרוכש.

• החברה תשתתף בעלות הטיסה של רוכשים אשר יגיעו לקפריסין ויחתמו על הסכם רכישה.

• הרוכש יחתום על הסכם עם חברת אחזקה ביחד עם החתימה על הסכם הרכישה.

• תינתן לרוכשים זכות שימוש בדירות על בסיס מקום פנוי ותוך תשלום העלות בלבד שתסתכם בממוצע ב- 300-350 יורו לשבוע שהייה.

חברת אחזקה וניהול השכרות

• כנהוג בפרויקטים דומים בארץ ובחו"ל, דמי השכירות מתווספים לחשבון אחד ומחולקים עפ"י מפתח מוסכם בין בעלי הנכסים. נוסחא זו מונעת קיפוח של בעלי נכסים דומים. המפתח נקבע לפי ערך הרכישה המהווה מדד לשווי אותו זכאי בעל הנכס לקבל בגין החזר ההשקעה.

• על מנת ליצור שיוויון מוחלט, יינתן בונוס לבעלי נכסים שישקיעו בבריכה ו/או ג'קוזי. 100 יורו לשבוע לבעלי יחידה עם בריכה ו- 40 יורו לשבוע לבעלי יחידה עם ג'קוזי

• בנוסף, ישולם לכל רוכש תשלום קבוע בגין שימוש שבועי בחשמל בגין כל שבוע השכרה. (מוגדר בהסכם)

• עלויות ניקיון וכביסה בגין כל השכרה : נקיון – 25-35 יורו לשבוע. כביסה - 8-14 יורו לכביסה כולל איסוף והחזרה.(בתוספת מע"מ 18%.)

• כל רוכש יחתום על הסכם עם חברת האחזקה של השטחים הציבוריים (וועד בית). העלות הינה 3.6 יורו למ"ר לחודש וזאת עפ"י חלוקת מ"ר המתבססת על חוק וועדי בתים בקפריסין.

• השרותים אותם תיתן חברת האחזקה הינם טיפול בשתי בהבריכות והספא, גינון, אחזקת שטחים ציבוריים ותיקונים, הנה"ח וגבייה, אבטחה.

• קרן למימון אחזקה שוטפת.

החברה סיכמה עם משווקי ההשכרות כי ייגבה רק סך של 25 יורו לחודש ולא התשלום הקבוע הנהוג בקפריסין בסך 58 יורו לחודש המתווסף לעמלת השיווק וזאת בגין ניהול פרטני של הדירות וניהול מערך ההשכרות. העלות היחידה הינה עמלת ההשכרות המהווה 25% עבור ההשכרות. השרות כולל:

• גביית דמי שכירות והעברתם לבעלי הנכס.

• אחזקה שוטפת של הדירות.

• פירסום האתר.

• קבלת ושיחרור אורחים.

• תשלום חשבונות.

שימוש הבעלים בדירות:

לרוכשים תינתן זכות שימוש על בסיס מקום פנוי ותיאום מראש





השקעות נדלן בקפריסין